民营房企重返土拍市场 谁在加大力度拿地？

新 盛公司客服1818 719 7192微信71465115近期，克而瑞和中指研究院发布了1-5月份的房企拿地TOP100排行榜，市场观察到民营房企在土地拍卖市场中的活跃度明显上升，加大了拿地力度。

在过去数年间，许多民营房企已退出公开市场拿地，但根据前五个月的数据，一些稳健发展的区域型房企开始增强拿地活动，成为央国企之外的另一股重要力量。

这一趋势显示出市场复苏的迹象，然而，当前市场存在严重分化，房企主要聚焦于核心城市，对于非核心城市和非核心区域地块的竞拍兴趣不高，同时，还有大量房企尚未恢复拿地。

民营房企重新回归土地拍卖市场

近期，克而瑞和中指研究院相继发布了2025年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。总体来看，房企在土地购置上变得更为积极。据中指院的数据，前5个月TOP100房企的土地购置总额达到了4051.9亿元，同比增长28.8%。

特别值得注意的是，一些民营房企开始重返土地拍卖市场，并加大了拿地力度。在克而瑞新增土地TOP100排行榜的前四十名中，有10家民营房企上榜，包括滨江集团、邦泰集团、新希望地产、敏捷集团、中天美好集团、保亿置业、大华集团、龙湖集团、海成集团和得力房产。

其中，滨江集团以275.3亿元的新增土地价值位列克而瑞新增土地TOP100排行榜第七位，邦泰集团以52.8亿元排名第十四位，新希望地产和敏捷集团分别以37.7亿元和33.2亿元排名第十八位和第十九位。其他六家房企的拿地金额在18亿元至30亿元之间。

过去，土地拍卖市场长期由国企和地方城投公司主导，民营房企逐渐被边缘化。但从2024年下半年开始，民营房企频繁出现在土地拍卖市场，引起了市场的关注。据浙商证券的研究报告，2025年9月至11月期间，在30个重点城市的土地成交中，至少有12宗地块以超过20%的溢价率被民企竞得。

进入今年上半年，民营房企的“补仓”行动更为频繁，甚至一些多年未在公开市场拿地的房企也开始出现在土地拍卖市场。例如，敏捷集团上一次公开拿地是在2021年，今年5月30日，其旗下广州璟恒房地产开发有限公司以约33.2亿元的价格在广州番禺区竞得了4宗宅地。

邦泰集团在1-5月期间的投资足迹遍布西安、合肥、长沙、昆明、南宁等10个城市，拿地面积达134万平方米，在全国范围内排名第三。整体来看，当前活跃于土地拍卖市场的民营企业，过去在债务杠杆方面普遍持谨慎态度，负债水平较低，因此仍具备投资实力。民营企业重新活跃被视为土地市场回暖的正面信号。这一现象背后有多重原因：首先，在过去的几年中，许多民营企业减少拿地力度，目前有补充存货的需求；其次，政府在土地供应策略上进行了调整，一方面改善土地出让条件，通过降低容积率、鼓励开发四代住宅和大户型等措施来促进销售；另一方面，许多地方政府出台了鼓励民营企业参与土地拍卖的政策。

一线和强二线城市成为土地拍卖市场的驱动力量，核心城市与优质地块的结合成为房企的共识。目前，土地市场的升温主要受到一线和强二线城市的影响，这些城市成为房企的关注焦点。今年，北京、上海、深圳等一线城市以及杭州、成都、苏州等强二线城市频繁出现高溢价地块，这些地块通常位于城市核心区域，拥有优越的地理位置和成熟的配套设施。地方政府也试图通过推出优质地块来提高房企的拿地意愿。

国家提出的“好房子”建设标准为改善型产品提供了空间，新产品将激发新的置换需求，这也是房企聚焦核心城市的一个重要原因。从区域角度看，长三角城市群最为活跃。前五个月，长三角TOP10企业拿地金额达到1252.7亿元，京津冀TOP10企业拿地金额734.0亿元，中西部TOP10企业拿地金额339.0亿元。

城市间的分化仍然较大，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶曾指出，一二线城市平均溢价率较高，而三四线城市则普遍以底价成交。房企普遍聚焦于安全性高的一、二线核心城市，并且房企间的分化严重，仍有大量房企尚未重启拿地。据克而瑞数据，前五个月有66%的百强房企未拿地，销售TOP10房企的拿地金额占百强房企的比重达到68%，拿地企业主要集中在头部房企，尤其是央国企。

克而瑞研究指出，“目前多数房企投资保持谨慎态度，非核心城市、非核心区域地块的房企参拍积极性不高”。在一二线城市土地市场回暖的同时，部分城市库存高企，去化周期较长的问题依然存在。

从销售端来看，前五个月房地产市场延续止跌回稳态势，TOP100房企1-5月累计实现销售操盘金额13127.5亿元，同比下降7.12%。5月单月实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。尽管长期止跌回稳的趋势不变，但进入二季度后，房地产市场量价再次走弱，中金公司认为“市场仍可能面临一定波动”。